高雄市政府觀光局 高雄市政府近期公布重大觀光開發投資招標案，即原左營國中舊址、佔地廣達4.67公頃的觀光遊憩發展特 定區，對於長久以來缺乏大型觀光飯店的北高雄來說，極具開發投資價值，更能提升高雄市重點觀光區域 的整體發展，備受觀光旅遊市場期待。

坐擁獨一無二蓮潭湖景 投資高雄觀旅遊憩市場絕佳商機

高雄市政府觀光局局長許傳盛表 示，「蓮潭湖畔休閒旅館開發 案」用地屬於觀光遊憩用地，也就是除 了可以興建觀光旅館設施，也能做為遊 樂園、商場、展演等綜合性建設，最難 得的是其坐落於高鐵站、高速公路等交 通便捷的都市核心地段，卻只需5分鐘 車程便能抵達坐擁湖畔景觀的蓮池潭， 堪稱絕無僅有的絕版精華開發區。

高雄市絕版土地 自然、人文、商業一區全包

對於開發日趨飽和、寸土寸金的都 會區來說，能有這樣區塊完整、市場成 熟的投資案實屬不易，因此開放招標以 來詢問關切者眾。許傳盛表示，「蓮潭 湖畔休閒旅館開發案」歷經10年以上 的遷校、拆遷、用地變更程序，今年9 月正式公告開放招商，廣徵全台、甚至 全球投資開發商。

此外，根據兩岸條例，大陸業者也 能投資旅館行業，因此希望藉由土地的 釋出，向全世界國際性優良品牌企業招 手，除了活化公有閒置土地，提升土地 開發價值之外，更重要是能提振高雄市 觀光旅遊產業的整體發展，共創政府與 民間雙贏。

高雄市城市持續逐步轉型中，也間 接積蓄了雄厚的觀光能量，特別是蓮池 潭，近幾年有許多的改變，不僅引進國 際級的休憩遊樂設施「蓮潭滑水主題樂 園」，還有專售高雄在地優良農特產品 的「高雄物產館」，蓮潭周邊的傳統宗 教廟宇區域也做了局部的改造，連同孔 廟一帶也重新規劃，等於是一個全新的 蓮池潭風景區，平日是市民休閒運動的 好處所，假日更是觀光遊樂蜂擁群至之 地，本身就有充足客源。

高鐵公路和機場 海內外交通暢捷

許傳盛表示，蓮池潭擁有緊臨高鐵 站此一強大的交通利基，結合左營巨蛋 與高鐵商圈，最關鍵的評估考量是目前 蓮池潭所在的北高雄地區，並沒有大型 的觀光飯店，因此出現了觀光人潮多、 在住宿需求未能被滿足的情況下，特別 將此區定位為旅館觀光遊憩設施使用， 採設定地上權方式招商，預估總開發成 本約90億元。

配合都市機能調整規劃完善的觀光活 動場域、公共服務設施及開放空間，以 及國際級設計旅館、生態公園、觀光零 售購物中心、展演活動劇場等，形塑蓮 池潭風景區成為全台唯一兼具自然、人 文觀光資源及交通便捷的旅遊新亮點。

「蓮潭湖畔觀光旅館開發案」招商檔案

主辦單位：高雄市政府觀光局觀光產業科
基地面積：4.67公頃，開發樓地板面積預估約14萬平方公尺。範圍為左營國中舊址緊鄰蓮池潭
風景區，南側串接半屏山、大小龜山生態綠軸，並臨近左營舊城、龍虎塔春秋閣及孔廟等文化
古蹟景點，距離左營高鐵站約5分鐘車程。
開發規劃：設定地上權存續期間50年，權利金底價新台幣23億6仟9佰萬元。都市計畫使用分區
為觀光發展特定專用區，建蔽率50％，容積率300％；以一般觀光旅館為開發營運主體，到達
500間客房之開發規模，可附帶引入表演展場、餐廳、商場等附屬事業使用。
投資方式：可獨家投資，亦可至多4家公司共同投標。
截標日期：2015／12／8